目前國內零售企業(yè)選址大都采用歐美在上個世紀70年代使用的市場調研法.即只對幾個微觀的市場因素進行調查。去年我們在做咨詢項目的時候也明顯發(fā)現了這一問題。很多店鋪的選址工作做的不細，開了店才知道后悔，可是錢已經投下去了。時下很多關于連鎖經營的書，就這方面寫的很細了，我不做贅述。下面我談談常常被我們忽略的6個重要細節(jié)：城市的分類：在大型連鎖經營項目中，是否進入一個城市，怎么進入一個城市，是首先遇到的問題。在傳統(tǒng)的做法中我們一般是看人均收入，城市的發(fā)展狀況等。忽略了一個宏觀的大前提，城市的類型。下面我簡單談一下：城市可以大概的分為3類，工業(yè)化城市、交通樞紐城市、混合型城市1.工業(yè)化城市：它是由近代工業(yè)文明發(fā)展而成的單一功能城市。人口較少，大都是某個或某幾個大型企業(yè)的員工和家屬。這種城市根據其工業(yè)項目的不同我們有可以對其分類為：礦業(yè)城市（如：大慶、克拉瑪依、撫順等）、重工業(yè)城市（如：鞍山、本溪）、輕工業(yè)城市（如：東莞、番禺等），到了80年代開始又出現了電子及高科技工業(yè)城市，但都依附于大型城市周圍，屬于衛(wèi)星城的范疇。
　　2.交通樞紐城市：一般這類城市是由兩個因素產生：地理位置和行政區(qū)劃。它們的建城時間都很早大多數都有百年的歷史，是商品和信息的集散地。我們也將他們進行分類：門戶型（進入某個地區(qū)的必經之地：如山海關）、交叉型（幾個交通干線交叉的地方：如武漢、鄭州）、港口型（一個主要的出海港或內陸港：如大連、秦皇島）、地區(qū)核心型（某個地區(qū)的核心城市：如沈陽、西安）
　　3.混合型：兩種城市功能的混合，其中很多是受政策的影響形成。往往成為了特大型城市或城市群。我們也可以將其進行分類為：工業(yè)中心城市（依托圍繞其周圍的工業(yè)衛(wèi)星城或園區(qū)發(fā)揮其交通樞紐的優(yōu)勢：如深圳）、經濟貿易中心城市（依托其在經濟和貿易方面的軟硬件優(yōu)勢，大力開發(fā)新興工業(yè)園區(qū)和工業(yè)衛(wèi)星城：如上海、北京）、行政中心城市（首都、省府所在地同時也是工業(yè)城市：如北京、長春）。
　　在我們進入一個新城市選址前我們都應該對城市的性質進行分類來確定自己的業(yè)態(tài)類型、目標顧客、商品結構、價格帶、競爭方法等。